囤房稅、空屋稅是什麼？哪些人需要繳囤房稅？

最後更新：2021-06-01

囤房稅是房屋稅的一種，
囤房稅就是除了自住房屋外，還持有一定數量非自住房屋的人，就會依照持有數量額外加稅，最低稅率為1.5%，最高會到每戶3.6%。

房屋稅和空屋稅有什麼不同、如何計算？底下市場先生介紹這兩種稅的差異，
分為以下幾個部分：

囤房稅、空屋稅是什麼？

囤房稅、空屋稅是房屋稅中的稅率徵收項目，
但這個稅率徵收的名稱並不是直接稱為囤房稅、空屋稅，
所以常常有人看了搞不清楚是什麼，而在開始認識囤房稅、空屋稅之前，
我們要先來理解一下房屋稅是什麼。

房屋稅是一種地方稅(代表除了財政部制定的法定稅率，地方政府也可依法定稅率的範圍內制定徵收率)，
指的是房屋所有人在「持有期間」所課徵的財產稅，開徵時間為每年5月，
繳納期間為5月1日～5月31日。

所謂的房屋，除一般通稱居住用的房屋外，
其他如工作、營業等固定於土地上的建築物，甚至夾層屋或各種形狀的倉庫、
油槽及加油亭等不動產，均為房屋稅課徵的範圍。

那麼房屋稅中的囤房稅、空屋稅又是什麼？兩者有什麼不同呢？兩者的差異為：

• 囤房稅：房屋稅率計算的一種，指除自住用的房屋之外，又有1間以上非自用的房屋所徵收的稅率(各限市稅率不同)。
• 空屋稅：空屋稅一般是指將空著的房子、低利用度的房子來額外加稅，但其實我國目前並沒有空屋稅這個房屋稅的法源，僅為台北市在房屋稅裡有個稅率叫「空置房屋稅」，比較勉強算是有一點空屋稅的概念在裡面。

底下以台北市房屋稅率表來看，

台北市住家用房屋稅率表：

台北市非住家用房屋稅率表：

台北市空置房屋稅率表：

各縣市的囤房稅率是多少？為什麼還會有差別稅率、累進稅率的差別？

前面提到，囤房稅是房屋稅中的一種費率，這種稅都是地方稅，而地方稅和國稅不一樣，

• 國稅：屬於中央政府可支用的稅收，像是所得稅、遺產稅這種；
• 地方稅：地方政府可支用的稅收，像是地價稅、房屋稅、土地填值稅等等。

也就是說，針對囤房稅率是多少，
各地方政府可以自行依法定稅率的範圍來內制定徵收率，除了一般的差別稅率外，

除此之外，地方政府還可以視所有權人持有房屋的戶數，來決定是否要訂定累進稅率，
因此每個縣市政府徵收的稅率方式，會稍有不同。

以下整理一下差別稅率與累進稅率的差異：

看到這邊也會發現一個現象，累進稅率是比較能符合囤房稅的概念，但因為要不要採用累進稅率是由各地方政府自行決定，因此多數地方政府為了「體恤民情」，其實都不願意以累進稅率計算，也失去了囤房稅的主要意義。

各縣市的囤房稅率表

囤房稅如何計算？

囤房稅是房屋稅裡的稅率修正，房屋稅的計算公式相較所得稅是相當單純的：

房屋稅應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率

從公式看來，其實就是你持有的房屋現下擁有的價值，再以不同持有目的或數量，
有著不同課稅稅率(非自用住宅的稅率即為囤房稅)，兩者相乘便可得出今年度該繳交的房屋稅。

換句話說，房屋稅率的結構是按房屋現值，再依照房屋目的與數量採差別比例稅率。
以台北市來說，持有2戶以內的非自住房屋費率為2.4%，但3戶以上費率即為3.6%，
另一方面，非家用包含營業、醫院的持有稅率則是 2% ～ 3% 。

除此之外，房屋稅是以月結算的，是故若你想節省房屋稅，只要在每個月 15 日以前，
申請變更使用情形為稅率較低的目的，該月份起就能適用變更後稅率計算，
因此若你所持有的房屋已改為住家使用時，要立即申請 0.6% 的住家用稅率，
別讓自己的權益睡著了。

囤房稅常見問題Q&A

本篇文章資料整理自政府公告，若有更新以政府最新公告為主。

延伸閱讀：

1. 房貸利息成本怎麼計算？EXCEL免費下載
2. 不動產投資信託(REITs)是什麼？怎麼買？
3. 買房一定要知道》什麼是寬限期？
4. 美股券商開戶》各大常用知名券商比較
5. 股票開戶》推薦的開戶券商
6. 基金開戶》零手續費開戶優惠

加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識

50歲之前想退休一定要懂理財，
解決投資的煩惱！

最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，
這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，
教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。

線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結

如果覺得這篇文章有幫助，
幫我按個讚，分享給更多人看到，謝謝！